Identifier la cause
- Infiltration par le toit-terrasse : taches au plafond du dernier étage après la pluie.
- Infiltration par la façade ou les fenêtres : taches autour des ouvertures, côté exposé à la pluie.
- Fuite de canalisation : humidité permanente, même sans pluie, souvent près d'une salle de bain ou d'une cuisine.
- Condensation : moisissure dans les angles, derrière les meubles, surtout dans les pièces peu aérées.
Les solutions
Le spécialiste de l'étanchéité (itum) refait l'étanchéité du toit (membrane, résine), traite les façades et les joints de fenêtres, ou fait réparer la canalisation en cause. Contre la condensation : aération, ventilation de la salle de bain, déshumidificateur. Une fois la cause traitée et le mur sec, on peut repeindre avec une peinture adaptée.
Qui paie ?
Le toit et la façade sont en général des parties communes : la réparation est décidée et financée par la copropriété via le vaad bayit. Une fuite venant de l'appartement du dessus relève en principe de son propriétaire ou de son assurance. Gardez photos et échanges écrits.
Le bon calendrier
Les travaux d'étanchéité se font sur un support sec : fin d'été et automne, avant les premières pluies. En plein hiver, les entreprises sont débordées et les conditions mauvaises.
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